Най-достъпните европейски столици за покупка на апартамент през 2024?

Здравейте, обмислям инвестиция в недвижим имот в чужбина и се чудя кои европейски столици са най-изгодни в момента за покупка на жилище. Търся място с добър потенциал за отдаване под наем, но с по-ниски цени на квадратен метър в сравнение с Централна и Западна Европа. Някой от вас има ли преки наблюдения върху пазарите в Букурещ, Варшава или Атина в сравнение с други балкански или източноевропейски градове? Ще се радвам на всякакви съвети и актуална информация относно данъци и очаквана доходност от наеми.

Букурещ все още е един от най-подценените пазари в региона. В сравнение с Варшава, където цените скочиха драстично през последните две години, в румънската столица все още можете да намерите прилични апартаменти в централни райони на цени под 2500 евро на квадрат.

Атина е много специфична. Там доходността от краткосрочни наеми (Airbnb) е отлична, но трябва да внимавате с остарелия сграден фонд. Преди да вземете решение, вижте кои са най-добрите европейски държави за инвестиция в недвижими имоти в момента, за да добиете по-широка представа за пазара.

Варшава е много ликвиден пазар, но прагът за вход вече е доста висок. Ако търсите по-висока доходност в Полша, може би е по-добре да погледнете Краков или Вроцлав, където студентският наем е много силен фактор.

За мен София и Букурещ остават най-добрите варианти за хора с бюджет до 150-200 хиляди евро. Данъците в Румъния са сравнително ниски, а търсенето на нови жилища от млади специалисти в IT сектора не спира да расте.

Ако се колебаете за Южна Европа, често възниква въпросът за Испания срещу Португалия: Къде е по-добре да се инвестира в имот?. Въпреки че не са столици в Източна Европа, някои крайбрежни градове там предлагат сходни цени и много по-добър потенциал за ваканционно отдаване.

В Гърция трябва да предвидите и допълнителните разходи по прехвърляне, които могат да достигнат 10-12% от стойността на имота. В това отношение Букурещ е по-изгоден за инвеститора, тъй като трансакционните разходи са по-ниски.

Според мен в момента Рига и Вилнюс също заслужават внимание. Те са в еврозоната, икономиките им са стабилни и цените на имотите все още не са избухнали толкова, колкото в Талин или Прага.

Инвестицията в чужбина изисква и добър местен мениджмънт. Дори да купите евтино в Атина, ако нямате човек на място, поддръжката и комуникацията с наемателите ще ви излязат скъпо. Помислете за агенция, която взема около 10-15% от наема.