Разходи при покупка на имот във Франция: Нотариални такси и данъци

Здравейте, планирам покупка на жилище във Франция и се опитвам да разбера как точно се формират допълнителните разходи към продажната цена. Бихте ли ми разяснили какво точно включват т.нар. 'notaire fees' и какъв процент от стойността на имота обикновено отиват за държавни такси и данъци? Има ли разлика в тези разходи при покупка на ново строителство спрямо старо строителство? Ще се радвам на съвет от някой, който вече е преминал през този процес.

Здравей! При старо строителство разходите са около 7-8%, докато при ново строителство са значително по-ниски, около 2-3%, тъй като не плащаш регистрационни такси, а само ДДС. Ако търсиш инвестиция, виж това сравнение на европейските Златни визи, може да ти е полезно.

Нотариалните такси във Франция всъщност се състоят основно от държавни данъци, които нотариусът събира за хазната. Само малка част остава като негов хонорар.

Важно е да знаеш, че при покупка на стара къща, в тези 7-8% влизат такси за прехвърляне, административни разходи и хонорарът на нотариуса. Планирай ги предварително, за да не се изненадаш.

Ако купуваш имот за отдаване под наем, задължително се информирай за актуалните правила, защото има нови регулации за Airbnb, които променят доходността.

Моят съвет е да имаш винаги около 10% от сумата в брой над цената на имота. Това покрива нотариуса и другите непредвидени разходи по сделката.

Разликата между ново и старо строителство е огромна. При новото плащаш 'frais de notaire réduits', което спестява доста средства.

Не забравяй, че освен нотариуса, ще имаш и разходи за банкови такси, ако теглиш ипотечен кредит. Те не влизат в нотариалните такси.

Купувах апартамент в Лион миналата година. Нотариусът ми даде подробна разбивка на всяко евро. Всичко е много прозрачно, но е скъпо.

Винаги проверявай дали в цената на новия имот е включено всичко, понякога има скрити такси за присъединяване към мрежи, които се плащат отделно.

Ако се насочваш към планински региони, провери добре състоянието на покрива и изолацията, защото местните данъци могат да се променят според енергийната ефективност.

При покупка на имот във Франция, нотариусът е длъжен да действа в интерес и на двете страни, което е голямо предимство пред други системи.

Препоръчвам ти да се консултираш с местен агент, който познава спецификите на района, където търсиш жилището.

Внимавай с оценките на имота. Понякога нотариусът изисква експертна оценка, за да потвърди пазарната цена за данъчните власти.

Процесът е дълъг, но веднъж щом подпишеш 'compromis de vente', нещата се движат бързо. Успех с покупката!