Кои са най-добрите европейски държави за инвестиция в недвижими имоти в момента?

Здравейте форумци, обмислям да инвестирам спестяванията си в закупуване на имот в чужбина с цел дългосрочно отдаване под наем и капиталова печалба. Чудя се кои европейски пазари в момента предлагат най-добра доходност и стабилност при сегашната икономическа обстановка. Къде според вас си струва най-много рискът и какви са основните данъчни особености, които трябва да взема предвид?

Здравей! Според мен в момента Испания и Гърция предлагат страхотен баланс между доходност от наем и туристически потенциал. Особено южното крайбрежие на Испания се държи много стабилно.

Аз лично бих заложил на Германия или Австрия за дългосрочна стабилност, въпреки че доходността от наем там е малко по-ниска. За сметка на това капиталовата печалба с времето е гарантирана.

Интересна тема! Ако търсиш наистина ниски цени и по-висока първоначална доходност, погледни източните пазари като Румъния или дори някои региони в Италия. Между другото, полезни насоки има и в тази статия за евтините държави за покупка на къща в Европа.

Внимавай много с данъците! В държави като Франция данъкът върху доходите от наем и местните такси могат сериозно да ти изядат печалбата, ако не ги сметнеш предварително.

Португалия все още е чудесен избор, въпреки че програмата 'Златна виза' претърпя промени. Лисабон и Порто продължават да привличат дигитални номади и наемите там са високи.

Според мен Кипър е скрит фаворит – данъчните облекчения за чуждестранни инвеститори са сериозни, а пазарът на имоти расте стабилно заради чужденците.

Ако случайно нямаш европейски паспорт и се чудиш как стават документите, хвърли едно око на този материал за това как се купува имот в Европа от граждани извън ЕС, доста е полезно.

Аз инвестирах в студио в Атина миналата година и доходността от краткосрочен наем е над 8%, но пък разходите за поддръжка и управление на имота през агенция си тежат.

Във Великобритания данъчната рамка за лендлордите стана доста строга през последните години. Лично аз бих я избягнал за чисто инвестиционни цели в момента.

Полша и по-конкретно Варшава и Краков показват страхотен икономически растеж. Пазарът на наемите там е изключително динамичен заради многото млади професионалисти.

Най-важното е да си направиш сметката с данък печалба при бъдеща продажба. В някои държави ако държиш имота над 5 години, не дължиш нищо, в други те дращят сериозно.

Успех с начинанието! Пазарът в момента е волатилен, но пък с добра локация и дългосрочен хоризонт няма как да сбъркаш, стига да подбереш държавата правилно.