Покупка на имот „на зелено“ в Европа: Рискове и предимства

Обмислям инвестиция във ваканционен имот в Испания или Гърция, но най-изгодните оферти в момента са за обекти „на зелено“. Притеснявам се обаче от евентуални забавяния в строителството или риск строителят да фалира преди завършването на проекта. От друга страна, потенциалът за поскъпване на имота по време на строежа изглежда много привлекателен в сравнение с готовите жилища. Някой от вас купувал ли е имот по този начин в чужбина и какви правни защити трябва задължително да присъстват в договора?

Купувал съм в Испания и най-важното е да изисквате т.нар. 'Aval Bancario'. Това е банкова гаранция, която застрахова всяка ваша вноска. Ако строителят фалира или проектът не бъде завършен, банката ви връща парите. Без това не подписвайте нищо.

В Гърция нещата се случват малко по-бавно и бюрократично. Задължително проверете дали парцелът има чист нотариален акт и дали строителното разрешение е финализирано, защото често започват продажбите само на проект.

Определено има смисъл от инвестиция „на зелено“, но трябва да сте подготвени за забавяния. Преди да започнете, препоръчвам да прочетете за тези правни капани при покупка на имот в Европа, за да знаете какво да изисквате от адвоката си.

Относно потенциала за поскъпване – в Гърция (особено в района на Атина или Халкидики) цените растат бързо. Но внимавайте с допълнителните такси. Добре е да се информирате за скритите разходи при покупка на имот в Европа, за да не се окаже, че бюджетът ви няма да стигне.

Най-важната защита е договорът да включва конкретни срокове за всеки етап от строителството и сериозни неустойки при забавяне. Също така, плащанията трябва да са обвързани с акт 14, акт 15 и т.н., а не просто на календарни дати.

Аз инвестирах в Коста дел Сол миналата година. Цената се вдигна с 15% още преди да са вдигнали първия етаж. Рискът е голям, но ако строителят е голяма международна компания, вероятността от фалит е минимална.

Ако бюджетът ви е ограничен, може би си струва да разгледате и други опции. Тук има добър анализ за това кои са най-евтините държави за покупка на къща в Европа, където понякога готовите имоти са на цената на „зелено“ в Испания.

Никога не използвайте адвокат, предложен от строителя! Наемете си независим местен специалист, който да провери историята на фирмата и дали земята не е заложена като обезпечение по кредити на строителя.

В Испания законът Ley 38/1999 защитава купувачите на имоти в строеж, като задължава строителите да имат застраховка. Проверете дали вашият договор изрично се позовава на местното законодателство за защита на потребителите.

Според мен рискът си струва само ако локацията е топ. Ако е някъде в нищото, по-добре купете нещо готово, което можете да отдавате под наем веднага. В Гърция ваканционният сезон е дълъг и възвръщаемостта е добра.