Как се тегли ипотечен кредит в Европа като чужденец?

Здравейте! Живея и работя извън България от няколко години и сега планирам да купя имот в Западна Европа. Интересува ме какви са изискванията за чужденци и граждани извън ЕС при кандидатстване за ипотека. Трудно ли се намират банки, които работят с нерезиденти, и какъв размер на самоучастие обикновено се изисква?

Здравей! Аз минах през този процес миналата година в Германия. Като цяло е напълно възможно, но изисква много нерви и документи. Зависи много дали имаш статут на пребиваване в съответната страна.

Относно самоучастието – за чужденци и особено ако си извън ЕС, банките обикновено искат между 30% и 40% самоучастие, за да си минимизират риска. Много е различно от нашите условия тук.

Много е важно в коя държава купуваш. Препоръчвам ти да хвърлиш едно око на тази статия кои са най-добрите европейски държави за инвестиция в недвижими имоти в момента, преди да се насочиш към конкретен град.

Банките наистина не обичат нерезиденти, защото трудно проучват кредитната ти история в чужбина. Аз лично ползвах услугите на кредитен брокер (financial advisor), без него щях да се загубя в бумащината.

Ако си гражданин извън ЕС, задължително трябва да имаш поне право на дългосрочно пребиваване (например работещ визов статут или зелена карта/син карт), иначе почти никой няма да те погледне за ипотека.

Много полезна информация има и за това как се купува имот в Европа от гражданин извън ЕС, защото бюрокрацията е на съвсем друго ниво спрямо България.

Имай предвид, че освен самоучастието от поне 30%, ще ти трябват отделни пари за нотариус, данъци и такси, които в Западна Европа могат да стигнат до още 10-15% от стойността на имота.

Във Франция например са много строги. Искат да докажеш, че вноската по кредита не надвишава 33% от нетния ти месечен доход. Също така превеждат всички твои български или чужди извлечения от сметки през заклети преводачи.

Трудно се намират банки, да, но не е невъзможно. Най-добре е да отидеш при голяма международна банка (като BNP Paribas, Santander или Societe Generale), които имат опит с експатриати.

Ако пък търсиш по-бюджетни варианти и обмисляш алтернативи на скъпата Западна Европа, виж тук кои са най-евтините държави за покупка на къща в Европа в момента, има доста изгодни пазари.

Успех с начинанието! Подготви се с поне 6 месеца назад банкови извлечения, трудов договор без изпитателен срок и много търпение.