Закупуване на имот в Португалия след промените в данъчното законодателство

Обмислям инвестиция в недвижим имот в Португалия, но съм силно объркан от последните промени в данъчните закони и премахването на някои данъчни облекчения за чужденци. Бих искал да разбера как тези нови регулации влияят на данъка върху придобиване на имот (IMT) и годишните налози за собственици. Има ли все още смисъл от такава инвестиция с цел отдаване под наем или ситуацията вече не е финансово изгодна? Ще се радвам на мнение от хора, които наскоро са преминали през процеса на покупка.

Ситуацията в Португалия се промени сериозно, особено след края на програмата NHR. IMT данъкът остава непроменен, но трябва да внимавате с таксите за прехвърляне, ако купувате като юридическо лице. Преди да решите, прочетете статията за плюсовете и минусите при покупка на селски имот в Европа, тъй като извън големите градове данъчното облагане е по-щадящо.

Аз купих апартамент в Лисабон преди шест месеца. Честно казано, данъчната тежест се увеличи, но ако търсите дългосрочен наем, все още има смисъл. Трябва обаче да предвидите по-високи разходи за поддръжка и IMI данък, който се преразглежда всяка година.

Много хора се отказват заради несигурността, но ако имате добър счетоводител, нещата са управляеми. Важно е да разберете разликата между краткосрочен наем тип Airbnb, който е силно регулиран, и дългосрочния. Разгледайте и възможностите за инвестиция в търговски имоти в Европа за пасивен доход, ако търсите по-голяма стабилност.

Наскоро преминах през процеса на покупка в Алгарве. Не е толкова страшно, колкото го описват в медиите, но бюрокрацията е бавна. Данъците върху наема могат да достигнат до 28%, което прави възвращаемостта по-ниска, отколкото беше преди 3-4 години.

Всичко зависи от това дали купувате като физическо лице или през компания. Новите регулации удариха най-вече хората, които разчитаха на данъчни облекчения по старата система. Сега пазарът е по-скоро за сериозни инвеститори, а не за спекуланти.

Ако търсите доходност, Португалия вече не е 'евтиният рай', който беше. Цените на имотите са високи, а лихвите по ипотеките също. Ако все пак решите да действате, фокусирайте се върху имоти с висок потенциал за отдаване под наем на местни жители, а не на туристи.

Не бих инвестирал там в момента без консултация с местен данъчен адвокат. Промените са толкова динамични, че това, което е вярно днес, може да се промени след шест месеца. Внимавайте с разходите по придобиване, защото те не са никак малки.

За мен лично инвестицията все още има смисъл заради качеството на живот, но не очаквайте бърза възвръщаемост. Пазарът се охлади и това е добре, защото цените спряха да растат неконтролируемо, което прави влизането малко по-безопасно от преди.