Дали покупката на имот в Европа дава право на постоянно пребиваване?

Здравейте! Обмислям възможността да инвестирам в недвижим имот в някоя от европейските държави и ме интересува дали това автоматично ми дава право на дългосрочно или постоянно пребиваване. Чувал съм за различните програми като „Златна виза“ в Испания, Гърция и Португалия, но искам да разбера какви са реалните изисквания и уловки. Някой преминал ли е през тази процедура и колко време отнема получаването на статут? Ще съм благодарен за всякакви съвети и лични впечатления.

Здравейте! Не, покупката на имот сама по себе си не дава автоматично право на постоянно пребиваване в никоя европейска държава. Изисква се кандидатстване за специална виза или разрешение за пребиваване.

Аз минах през процедурата за „Златна виза“ в Гърция миналата година. Процесът отне около 6 месеца от капарирането на имота до получаването на картата за пребиваване.

Имайте предвид, че праговете за инвестиции се увеличиха в много държави. Например в Гърция вече в някои райони минималната сума е 500 000 евро.

Освен самата цена на имота, трябва да сте подготвени и за допълнителни такси, нотариуси и данъци. Препоръчвам ви да прочетете тази статия за скритите разходи при покупка на имот в Европа.

В Португалия програмата претърпя сериозни промени и вече инвестициите в жилищни имоти не дават право на Златна виза, останаха само фондовете и бизнес инвестициите.

Испания също обсъжда прекратяване на своята програма за златни визи, така че ако се колебаете, действайте бързо, докато все още има вратичка.

Важно е да уточнихме, че тези програми обикновено дават временен статут (например за 5 години), който се подновява, при условие че запазите собствеността върху имота.

За постоянно пребиваване (Permanent Residency) или гражданство обикновено се изисква да покриете и други критерии като минимален брой дни престой в страната и дори базови познания по езика.

Много хора бъркат туристическата виза с правото на дългосрочно пребиваване. С имот получавате право да живеете там, но не и автоматични социални права като местните граждани в началото.

Ако се чудите коя държава си струва най-много в момента, хвърлете едно око на този анализ за най-добрите европейски държави за инвестиция в недвижими имоти.

Адвокатските хонорари и данъците при прехвърлянето на собствеността могат да ви изненадат неприятно. Винаги си наемайте независим местен адвокат, а не този на агенцията за недвижими имоти.

В Кипър все още има сравнително бърза процедура за постоянно пребиваване при покупка на ново строителство на стойност над 300 000 евро, но там също има строги изисквания за произход на средствата.

Не забравяйте и текущите разходи след покупката – местни данъци, такси за поддръжка и комунални услуги. Полезно е да се запознаете с данъците върху недвижимите имоти в Европа преди да финализирате сделката.

Личният ми съвет е да не разчитате само на интернет форуми, а да се консултирате с лицензирани консултанти по имиграционно право за всяка конкретна страна, към която сте се насочили.