Сравнение на европейските Златни визи чрез инвестиции в имоти - коя държава си струва най-много?

Здравейте! Обмислям сериозно кандидатстване за европейска Златна виза чрез покупка на недвижим имот, но се губя в различните условия и изисквания на държавите. Чудя се коя дестинация предлага най-добро съотношение между минимална инвестиция, време за получаване на постоянно пребиваване и реална доходност от наеми. Ще съм благодарен на лични впечатления или съвети от хора, които вече са преминали през тази процедура.

Здравей! Аз минах по този път преди около две години и избрах Гърция. Минималният праг там все още е разумен в някои райони, въпреки че го вдигнаха в Солун и Атина. Доходността от наеми през платформа като Airbnb е супер, но имай предвид бюрокрацията – ужасна е. Също така, преди да започнеш, те съветвам да прочетеш статията Как се купува имот в Европа от гражданин извън ЕС?, за да си наясно с нотариусите и документите.

Испания е страхотна дестинация, но тяхната Златна виза е под въпрос заради политически натиск и може би ще я отменят скоро. Ако все пак се насочваш натам, минималната инвестиция е 500 000 евро. Личните ми впечатления са, че пазарът в Мадрид и Барселона е много стабилен, но данъците са високи.

Според мен Португалия беше номер едно, но след като махнаха опцията с недвижими имоти за Златна виза, вече не е същата. Сега хората се насочват към фондове, но пък ако търсиш просто най-евтините държави за покупка на къща в Европа в момента, може би Южна Италия или дори Кипър предлагат по-добри алтернативи извън класическите Златни визи.

Ние с мъжа ми дълго обмисляхме между Португалия, Испания и Гърция. В крайна сметка се спряхме на Гърция заради близкото разстояние до България и лесното пътуване. Наемите вървят страхотно, особено по курортите. Ако ти е интересно къде точно си струва най-много, хвърли едно око на анализа Кои са най-добрите европейски държави за инвестиция в недвижими имоти в момента? – там е обяснено много добре.

Унгария също имаше някакви програми, но за недвижими имоти Гърция определено води по брой издадени визи на българи и други граждани извън ЕС в последно време. Само гледай да си вземеш добър местен адвокат, иначе процедурата може да се проточи с месеци заради местната администрация.

Аз лично инвестирах в Кипър. Процесът е сравнително бърз спрямо други държави в ЕС, а постоянно пребиваване се получава доста по-пряко, ако инвестираш над 300 000 евро в нов имот. Данъчната система също е много благоприятна за чужденци.

Много внимавай с избора на агенция за недвижими имоти. На мен ми искаха комисионни от порядъка на 5-6%, което си е чисто одеружаване. Също така прецени добре разходите по поддръжката на самия имот, защото в дългосрочен план те ядат голяма част от печалбата от наеми.

Много полезен въпрос! Според мен в момента Гърция предлага най-добрия баланс между цена, време и потенциал за отдаване под наем, макар че новите правила с увеличаването на прага на 80 0000 евро в някои региони доста промениха картинката.