Как да закупя имот в Гърция чрез програмата Golden Visa?

Интересувам се от инвестиция в гръцки недвижими имоти с цел получаване на разрешение за пребиваване чрез програмата Golden Visa. Чух, че прагът за минимална инвестиция се е увеличил в някои региони и съм объркан относно текущите изисквания. Може ли някой да обясни стъпка по стъпка процеса на избор на имот и кандидатстване за визата? Също така, има ли конкретни правни кантори или консултанти, които бихте препоръчали за оформянето на документите?

Здравейте! Да, праговете наистина се промениха от септември 2024 г. В Атика, Солун и големите острови вече е 800 000 евро, а за останалите части на страната е 400 000 евро. Изключение са имотите, които се преустройват от промишлени в жилищни – там остана 250 000 евро.

Процесът започва с избор на имот и издаване на гръцки данъчен номер (AFM). Силно ви препоръчвам да си наемете независим адвокат, който да провери тежестите върху имота, преди да превеждате каквито и да е пари.

Внимавайте много, ако решите да купувате проект, който още не е завършен. Има доста специфики при покупка на имот „на зелено“ в Европа: Рискове и предимства, които трябва да съобразите с гръцкото законодателство и изискванията за визата.

Относно канторите – потърсете такива в Атина или Солун, които са специализирани в Golden Visa. Обикновено те движат всичко: от проверката на имота до подаването на документите в Министерството на миграцията.

Важно е да знаете, че цялата сума по договора трябва да бъде платена по банков път от сметка на инвеститора в неговата страна към сметката на продавача в Гърция. Не се приемат плащания в брой или през трети лица.

Ако целта ви е инвестиция, разгледайте кои са най-добрите градове в Европа за висока доходност от наем, защото в Гърция районите с висок праг от 800к евро често предлагат по-добра възвръщаемост от краткосрочен наем.

След като подпишете окончателния договор пред нотариус, адвокатът ви подава заявлението за Golden Visa онлайн. Веднага след това получавате т.нар. 'синя хартия', която ви позволява да пребивавате в Гърция, докато чакате пластиката.

Много хора се чудят за финансирането, но имайте предвид, че за Golden Visa трябва да разполагате с пълната сума. Ако все пак мислите за заем за друг тип имот, вижте как се тегли ипотечен кредит в Европа като чужденец.

Не забравяйте и допълнителните разходи – данък върху прехвърлянето (3.09%), нотариални такси и адвокатски хонорар. Общо си предвидете още около 7-10% над цената на имота.

Аз минах по този път миналата година. Най-трудното беше откриването на банкова сметка, защото изискват много документи за произход на средствата. Бъдете търпеливи с гръцката бюрокрация.

Имайте предвид, че имотът може да се отдава под наем веднага, което е голям плюс. Но ако го продадете, губите правото на пребиваване, освен ако не сте взели вече гражданство (което отнема 7 години пребиваване).

Препоръчвам ви консултанти, които работят с фиксирани такси, а не с процент от имота. Така ще сте сигурни, че не ви пробутват по-скъпи обекти само заради комисионната.

Програмата е страхотна, защото дава право на безвизово пътуване в Шенген. Основното е имотът да е чист юридически. Адвокатът е най-важният човек в целия процес.

Стъпките накратко: 1. Избор на имот. 2. Проверка от адвокат. 3. Издаване на AFM. 4. Откриване на сметка (по желание). 5. Предварителен договор. 6. Окончателен договор. 7. Кандидатстване за виза.

Гърция остава една от най-евтините дестинации за Golden Visa в ЕС, въпреки увеличението на праговете. В Испания и Португалия условията станаха доста по-рестриктивни напоследък.