Ръководство за покупка на имот в Южна Европа за дигитални номади

Здравейте, обмислям да инвестирам в собствено жилище в Южна Европа, тъй като работя изцяло дистанционно и искам да се установя на по-топло място. Проучвам основно Гърция, Испания и Португалия, но се чудя кои са най-важните правни и данъчни аспекти, на които трябва да обърна внимание като чужденец. Има ли някой тук, който вече е минал по този път и може да сподели опит с намирането на имоти, подходящи за номадски начин на живот? Кои държави според вас предлагат най-добрите визови облекчения за дистанционни работници, които купуват имот?

Здравей! Гърция е страхотен избор, но внимавай с промените в праговете за Златна виза, които влязоха в сила наскоро. В Гърция процесът е малко тромав и бюрократичен, но климатът и храната си заслужават всяко чакане.

Аз избрах Португалия заради тяхната Digital Nomad виза. Важно е обаче да проучиш много внимателно всички правни капани при покупка на имот в Европа, защото всеки регион има свои специфики, особено що се отнася до местните данъци и такси при прехвърляне.

Испания също е топ дестинация за номади, особено градове като Валенсия и Малага. Процесът по получаване на NIE (идентификационен номер за чужденци) е задължителен, преди изобщо да започнеш да гледаш имоти сериозно.

Ако все още се двоумиш между различните средиземноморски държави, може би ще ти е полезно това сравнение за живот във Франция срещу Италия. И двете страни предлагат страхотни условия за дистанционна работа, макар цените на имотите да варират значително.

За Гърция задължително си наеми местен адвокат, който не е свързан с брокера. Гръцкият имотен регистър (Ktimatologio) все още се актуализира в много райони и има риск да попаднеш на имот с неуредени документи.

Португалия наскоро промени режима NHR (Non-Habitual Resident), така че провери актуалните данъчни облекчения при местен консултант. Иначе за интернет няма да имаш проблеми – оптичният нет е широко разпространен в по-големите населени места.

Много хора се насочват автоматично към морето, но ако обичаш и природата, разгледай най-добрите места за покупка на ски шалета и планински имоти в Европа. В Испания и Италия има невероятни планински райони, които са много по-достъпни от крайбрежието.

В Испания данъкът върху прехвърляне на имот (ITP) варира между 6% и 10% в зависимост от автономната област. Това е сериозен допълнителен разход, който много хора забравят да включат в първоначалния си бюджет.

Най-важното за един номад е инфраструктурата и общността. В Португалия и Испания 5G покритието е на много високо ниво, а номадските общности в Лисабон и Барселона са огромни и ще ти помогнат бързо да се интегрираш.