Как да избегнем имотни измами при покупка на жилище в Европа?

Планирам да инвестирам в недвижим имот в чужбина, по-конкретно в Южна Европа, но се притеснявам от възможни схеми и измами. Какви са най-важните стъпки, които трябва да предприема, за да проверя легитимността на продавача и самото право на собственост? Има ли специфични документи или институции, с които задължително трябва да се консултирам, преди да преведа каквито и да е суми?

Най-важното е да наемете местен адвокат, който не е свързан с агенцията на продавача. Проверете имота в местния имотен регистър, за да се уверите, че няма тежести или ипотеки.

Винаги изисквайте 'Nota Simple' в Испания или еквивалентен документ в друга държава, който доказва правото на собственост. Прочетете повече тук: Правни капани при покупка на имот в Европа.

Никога не превеждайте пари директно на частно лице преди сделката да е финализирана пред нотариус. Използвайте ескроу сметка, ако е възможно.

Ако купувате имот с цел отдаване под наем, внимавайте с регулациите. Полезно е да се запознаете с новите регулации за Airbnb в Европа, за да не инвестирате в нерентабилен обект.

Работете само с лицензирани агенции за недвижими имоти, които имат застраховка професионална отговорност. Проверете регистрацията им в местната търговска камара.

Поискайте удостоверение за липса на задължения към комунални услуги и данъчни служби. Често измамниците оставят неплатени сметки, които остават за новия собственик.

Винаги посещавайте имота лично и го оглеждайте с независим експерт, дори ако изглежда перфектно на снимките.

Проверете кадастралните планове. В някои държави в Южна Европа има проблеми с границите на парцелите, които могат да доведат до съдебни спорове по-късно.

Никога не се поддавайте на натиск от типа 'има и друг купувач, преведете капаро веднага'. Това е най-честият знак за измама.

Ако имотът е стара къща, задължително направете техническа експертиза за конструкцията. Вижте този пътеводител за ремонт и разрешителни, преди да вземете решение.

Задължително изисквайте документ за енергийна ефективност. В много страни от ЕС той е задължителен при продажба и липсата му е червен флаг.

Комуникирайте само по официални канали. Ако продавачът настоява за комуникация през криптирани приложения без история, по-добре се откажете от сделката.