Данъчни задължения при продажба на имот в Европа като нерезидент

Планирам да продам апартамент, който притежавам в България, но от пет години живея и работя постоянно в Германия. Бих искал да разбера какви са данъчните ми задължения към българската държава и дали дължа данък върху капиталовата печалба тук. Има ли значение фактът, че имотът е придобит преди повече от пет години и как стои въпросът с двойното данъчно облагане? Ще се радвам на мнение от хора, които са преминали през подобна процедура или са запознати с актуалното законодателство.

Здравей! Тъй като имотът е придобит преди повече от 5 години, ти си освободен от данък върху капиталовата печалба в България. Това е стандартно правило за физически лица. Все пак, за да си спокоен, разгледай информацията за различните актове при продажба на имот.

В България не дължиш нищо, ако имотът е твоя собственост над 5 години. Трябва обаче да декларираш продажбата в Германия. Имай предвид, че има спогодба за избягване на двойното данъчно облагане между двете държави.

Ако си живял там 5 години, вероятно си данъчно местно лице на Германия. Българската държава не те облага при продажба на имот, притежаван над 5 години, но не забравяй да провериш скритите разходи при сделката, ако планираш да купуваш нов имот другаде.

Точно така, щом са минали 5 години, не дължиш данък в България. Но задължително се консултирай с немски счетоводител, защото Finanzamt може да изиска от теб да декларираш печалбата там, в зависимост от това дали апартаментът е бил отдаван под наем.

Правилото е просто: 5 години собственост = 0% данък в България. Не е нужно дори да подаваш данъчна декларация тук, освен ако нямаш други доходи в страната.

Аз бях в същата ситуация миналата година. Продадох апартамента си в София след 7 години собственост. В България не платих нищо, но в Германия трябваше да опиша сумата в годишната си декларация, макар че не се облагаше допълнително заради спогодбата.

Важно е да уточниш дали имотът е бил основно жилище, но дори и да не е, 5-годишният срок те освобождава от данък върху доходите от продажбата съгласно ЗДДФЛ.

Не се притеснявай, в България си чист пред закона. Проблемът по-скоро може да дойде от Германия – там данъчните са доста стриктни относно световните доходи на местните лица.

Съветвам те да вземеш удостоверение за липса на задължения от общината, където се намира имотът. Това ще ти трябва за нотариуса при самата сделка.

Ако мислиш да реинвестираш парите в друга държава, може би ще ти е интересно да проучиш пазара в Южна Европа, където данъчните условия за чужденци също са доста интересни.

Българският закон е категоричен – след 5 години собственост продажбата е необлагаема. Не дължиш данък върху печалбата в България, независимо къде живееш.

Не забравяй, че при продажбата ще имаш нотариални такси и местен данък, които се плащат към общината, но това не е данък върху печалбата, а такса за прехвърляне. Обикновено купувачът и продавачът ги делят поравно.