Как се купува имот в Европа от гражданин извън ЕС?

Здравейте! Живея извън Европейския съюз и много бих искал да инвестирам в недвижим имот в някоя европейска държава, но се сблъсквам с множество бюрократични въпроси. Интересува ме какви са законовите ограничения, какви документи ще са ми необходими и дали това ми дава някакви права за пребиваване. Ще съм благодарен на всеки, който има личен опит или професионални насоки по темата.

Здравейте! Аз съм от Канада и миналата година си купих апартамент в Гърция. Процесът не е толкова сложен, но ви трябва местен адвокат с пълномощно, който да ви представлява. Отворете си и банкова сметка в съответната държава.

Първото и най-важно нещо е да проверите дали държавата, която сте избрали, има принцип на взаимност с вашата страна. Например, за извън ЕС в някои държави има ограничения за покупка на земя с къща, докато за апартаменти е по-свободно.

Ще ви трябва данъчен номер в съответната европейска държава (например NIF в Португалия или АФМ в Гърция). Без него няма как да направите никаква сделка или да откриете банкова сметка.

Относно правото на пребиваване – самата покупка на имот не ви дава автоматично право да живеете там постоянно, освен ако държавата няма програма тип 'Златна виза'. Например в Испания и Гърция има такива програми при инвестиция над определен праг.

Препоръчвам ви да работите задължително с независим адвокат, а не само с брокера на продавача. Адвокатът проверява имота за тежести, ипотеки и дали всичко с нотариалните актове е изрядно.

Имайте предвид, че преводът на големи суми пари от страна извън ЕС към европейска банка може да отнеме време заради мерките срещу прането на пари. Подгответе си доказателства за произход на средствата.

Ние купихме имот в Италия преди три години. Документите, които ми трябха, бяха валиден паспорт, местен данъчен номер и доказателство за адрес в родината ми. Всичко мина през нотариус.

Не забравяйте за допълнителните разходи! Освен цената на имота, ще платите местни данъци, нотариални такси и комисионни, които могат да добавят между 7% и 15% от стойността на имота.

Ако купувате земеделска земя или къща с двор в държава като България, има ограничения за граждани извън ЕС да притежават земя на свое име, освен ако не регистрират местна фирма.

Много хора подценяват поддръжката на имота, когато живеят на друг континент. Намерете си надеждна агенция за управление на имоти, която да ви помага с наемателите и плащането на сметките.

Ако целта ви е само инвестиция и отдаване под наем, данъците върху дохода от наем за нерезиденти извън ЕС могат да бъдат доста високи в някои европейски държави. Проучете това предварително с данъчен консултант.

Личен опит от Германия: тук чужденци извън ЕС могат да купуват имоти без особени ограничения като физически лица, но липсата на местна кредитна история прави тегленето на ипотека почти невъзможно.

Инвестицията в недвижим имот в Кипър или Малта също е много популярна за граждани извън ЕС, защото предлагат бърз път към постоянна резидентност при инвестиция над определена сума.

Бъдете готови за това, че всички документи от вашата страна (например удостоверение за семейно положение, свидетелство за съдимост) ще трябва да бъдат преведени, легализирани и с Апостил.

Пожелавам ви успех! Въпреки бюрокрацията, притежаването на кътче в Европа си заслужава усилията. Просто се въоръжете с търпение и си намерете добър местен екип от специалисти.