Испания срещу Португалия: Къде е по-добре да се инвестира в имот?

Здравейте форумци, колебаем се със семейството ми между закупуване на ваканционен имот в Испания или Португалия. Търсим място с по-мек климат, добра инфраструктура и възможност за отдаване под наем, когато не сме там. И в двете държави има страхотни места, но ни е трудно да преценим кое е по-изгодно финансово и бюрократично. Ще се радвам на мнение от личен опит или съвети от хора, които вече са преминали през този процес.

Здравейте! Ние минахме по този път миналата година и избрахме Португалия, конкретно Силвеш в Алгарве. Климатът е невероятен, а цените на имотите все още са по-приемливи в сравнение с Коста дел Сол в Испания. Данъците при покупка също ни се сториха малко по-ниски.

Според мен Испания предлага много по-добра инфраструктура и магистрали, особено ако купувате в регион като Аликанте или Валенсия. Отдаването под наем там работи целогодишно, докато в Португалия сезонът е малко по-кратък извън големите градове и южния блясък.

Ние имаме апартамент до Малага от пет години. Бюрокрацията е кошмарна – NIE номера, нотариуси, местни данъци... Но пък ликвидността на имота е огромна. Ако решите да продавате или наемете, пазарът е изключително динамичен.

Португалия е прекрасна, но имайте предвид, че програмата за Златни визи там претърпя сериозни промени през последните години и вече не е толкова лесно да се комбинира с имоти във всички региони. Ако ви интересуват подробности за тези програми, прочетете това Сравнение на европейските Златни визи чрез инвестиции в имоти - коя държава си струва най-много?, където е обяснено много добре.

Ако търсите максимална възвращаемост от нощувки през Booking и Airbnb, южната част на Испания е без конкуренция. Туристическият поток е постоянен от април до октомври, а българите вече лесно се ориентират там, тъй като има доста български агенции.

В Португалия хората говорят много по-добре английски език спрямо Испания, което улеснява комуникацията с майстори, агенции и администрация. В испанските по-малки градчета без испански е голяма мъка.

Финансово погледнато, преди да предприемете крачката, е важно да проучите и възможностите за финансиране на място, тъй като условията за чужденци се различават. Полезни ориентири може да намерите в статията Как се тегли ипотечен кредит в Европа като чужденец?, която на мен ми помогна да си направя сметката.

Ние купувахме в Португалия (региона около Лисабон) и бюрокрацията ни отне около 4 месеца. Данъчната система за чужденци (NHR режима) вече се промени, но все пак има облекчения за пенсионери и висококвалифицирани кадри, ако това ви влиза в плановете.

И в двете държави е прекрасно, но в Испания храната, културата и усещането за живот са по-близки до нашия манталитет. Успех с избора и да се похвалите какво сте решили!